Sonstige WohnungLange Straße 65, 75236 Kämpfelbach - Ersingen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 27. Juli 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte mangels Innenzugang auf Grundlage vorliegender Unterlagen und äußerer Inaugenscheinnahme vom öffentlichen Raum aus. Angaben zum Ausbauzustand beruhen auf Bauakten, Grundrissplänen und Annahmen.

Wohnung Nr. 3

Die 4-Zimmer-Wohnung Nr. 3 befindet sich im Obergeschoss rechts und Dachgeschoss des Anbaus (insgesamt ca. 103,60 m² Wohnfläche) eines Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Dachterrasse) und ist in sich abgeschlossen. Die Aufteilung umfasst offen kombiniertes Wohnen/Essen/Kochen, drei Schlafräume, Bad, Diele, Garderobe, Ankleide sowie zugeordnet einen Abstellraum im Kellergeschoss. Der Grundriss ist funktional, Belichtung und Belüftung erfolgen über ausreichend dimensionierte Fensterflächen.

Das Gebäude wurde vor 1950 errichtet und 2018/2019 kernsaniert (Bauakteneinsicht). Es weist drei bis vier Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden auf. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Teilbereiche des Anbaus weisen einen unfertigen Fassadenputz auf. Das Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt (fünf Wohneinheiten). Modernisierungen umfassen Fassade, Fenster und Dach; der Unterhaltungszustand erschien insgesamt gepflegt, mit Ausnahme einzelner Fassadenteile.

Wohnung Nr. 4

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss links und ist ca. 57,15 m² groß. Sie umfasst einen offen gestalteten Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Diele. Zugehörig ist ein Kellerraum. Das Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 4 ist exklusiv zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Fensterausstattung und Belichtung sind ausreichend.

Das Gebäude gleicht in Bauweise und Modernisierungsgrad dem oben beschriebenen Objekt. Die Modernisierung erfolgte etwa 2018/19. Die Wohnnutzung sowie die Ausstattung sind analog zur Wohnung Nr. 3 zu bewerten.

Grundstück

Das Grundstück misst 441 m², ist trapezförmig geschnitten und liegt in Hanglage (Nord-Süd & Ost-West-Neigung). Die Erschließung erfolgt über zwei Straßen. Es handelt sich um ein Eckgrundstück; Grenze und Zufahrt sind eindeutig definiert. Die Bebauung besteht aus Wohnhaus, Anbau und Garage. Bepflanzung und Einfriedungen sind teilweise vorhanden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum jeweils vermietet.

Lfd. Nr. 1: 4-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 248.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 2-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 149.000,00 €
Gesamtverkehrswert 397.000,00 €